Ústavní soud ČR: Sbírka nálezů a usnesení, svazek 23, nález č. 112
I. ÚS 450/99
K určení ceny nemovitostí pro účely výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí
Smyslem výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí je uspokojení oprávněného z výtěžku dražby. To však neznamená, že by soud mohl jít ve svém uvážení vymezeném v § 336a občanského soudního řádu (ve znění platném do 31. 12. 2000) tak daleko, aby odhadní cenu majetku (nemovitosti) určil jakkoliv odchylně od ceny zjištěné odhadem soudního znalce, pokud by k tomu neměl skutečně závažné objektivní důvody. Kritéria pro určení odhadní ceny jsou určitým způsobem stanovena zejména tak, že odhadní cena je výsledkem odhadu ceny nemovitosti, odhadu práv (tedy výhod) spojených s nemovitostí a odhadu závad jako hospodářské újmy. I usnesení o určení ceny musí (muselo) obsahovat řádné odůvodnění podle § 169 odst. 1, § 167 odst. 2 a § 157 odst. 2 občanského soudního řádu (ve znění před 1. 1. 2001) obsahující mj. vyložení prokázaných skutečností a posouzení zjištěného skutkového stavu podle příslušných ustanovení zákona, jichž soud použil; v daném případě šlo (mimo jiné) o výsledky odhadu a o jejich posouzení s ohledem na určenou odhadní cenu.
Nález
Ústavního soudu (I. senátu) ze dne 11. července 2001 sp. zn. I. ÚS 450/99 ve věci ústavní stížnosti VKZ, v. o. s., proti usnesení Okresního soudu v Hradci Králové z 29. 3. 1999 sp. zn. 15 E 30/97 a usnesení Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 10. 6. 1999 sp. zn. 25Co 381/99 o určení odhadní ceny nemovitostí ve stěžovatelčině vlastnictví.
I. Výrok
Usnesení Okresního soudu v Hradci Králové ze dne 29. 3. 1999 č. j. 15 E 30/97-133 a usnesení Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 10. 6. 1999 sp. zn. 25 Co 381/99 se zrušují.
II. Odůvodnění
Stěžovatelka se ústavní stížností domáhá zrušení usnesení Okresního soudu v Hradci Králové z 29. 3. 1999 sp. zn. 15 E 30/97 a usnesení Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 10. 6. 1999 sp.zn. 25Co 381/99, kterými Okresní soud v Hradci Králové rozhodl o určení odhadní ceny nemovitostí ve vlastnictví stěžovatelky (coby povinné) v částce 2 500 000 Kč a Krajský soud v Hradci Králové toto rozhodnutí na základě stěžovatelčina odvolání potvrdil.
Okresní soud v Hradci Králové svým usnesením ze dne 29. 3. 1999 č. j. 15 E 30/97-133 určil odhadní cenu stěžovatelčiných nemovitostí částkou 2 500 000 Kč. Poukázal na své usnesení ze dne 25. 11. 1997 sp. zn. 15 E 30/97, jímž nařídil výkon rozhodnutí prodejem nemovitostí, kterými jsou dům č. p. 21 (umístěný na p. č. 27/1), pozemky p.č. 27/1 a p. č. 27/2, vše zapsáno u Katastrálního úřadu v Hradci Králové na LV č. 441 pro k. ú. S. (dále jen „předmětné nemovitosti“). Přitom vycházel z tržní ceny stanovené ve znaleckém posudku na částku 3 630 000 Kč. Určení ceny nižší (než byla zjištěna) odůvodnil zejména tím, že se povinný svým chováním dostal do situace, kdy musí strpět prodej svých nemovitostí i za cenu nižší, než je obvyklá cena tržní, neboť účelem dražby je prodej nemovitostí povinného a následné uspokojení oprávněného z výtěžku prodeje. Odhadní cena jako cena vyvolávací při dražbě byla proto stanovena především, ale ne pouze, na základě znaleckého posudku. Jejím účelem totiž je „přilákat“ potenciální kupující. Ti, jestliže budou mít o…
