5. lekce - Inventarizace nemovitého majetku

501

5. lekce – Inventarizace nemovitého majetku

Ing. Eliška Hryzláková

 NahoruFyzická inventura nemovitostí

U nemovitého majetku, u kterého lze vizuálně zjistit jeho fyzickou existenci, je zjišťován skutečný stav fyzickou inventurou. Jestliže je vedena evidence tohoto majetku, je její ověření součástí fyzické inventury.

Pokud vybraná účetní jednotka v průběhu inventury nedisponuje s majetkem, u kterého lze vizuálně zjistit jeho fyzickou existenci, protože je v držení nebo užívání jiné osoby nebo organizační složky státu, ověřuje jeho fyzickou existenci jiným vhodným způsobem, např. na základě potvrzení o existenci tohoto majetku osobou, která má tento majetek v držení nebo užívání.

Předmětem fyzické inventury je také skutečný stav majetku, který nemá vybraná účetní jednotka ve vlastnictví nebo nemá k němu příslušnost hospodaření, ale který se nachází na pozemcích, v budovách nebo v jiných prostorách, které má tato vybraná účetní jednotka ve vlastnictví nebo k nim má příslušnost hospodaření, pokud mohou z této skutečnosti vznikat pro vybranou účetní jednotku práva nebo povinnosti.

Ověřovat vizuálně existenci nemovitého majetku není nutné v případě, kdy vybraná účetní jednotka:

• nemovitý majetek běžně užívá,

• prokáže stav tohoto majetku na základě fotografické nebo obdobné dokumentace (např. s pomocí ortofotomapy nebo https://mapy.cz/www.mapy.cz ).

Jednoznačnou identifikací:

• pozemků je list vlastnictví, vedený u katastrálního úřadu, parcelní číslo, druh pozemku, výměra a cena v Kč,

• budov a staveb je list vlastnictví, vedený u katastrálního úřadu, typ stavby, konkrétní název, číslo popisné (evidenční) a cena v Kč.

 NahoruDokladová inventura nemovitostí

Při dokladové inventuře se zjišťuje skutečný stav ověřením na inventarizační evidenci. Další skutečnosti se prověřují, pokud je to pro zjištění skutečného stavu nezbytné.

Dokladovou inventurou se odsouhlasí existence vlastnictví na evidenci v listu vlastnictví u katastrálního úřadu. Pro ověření, zda nebyla nemovitost zastavena nebo nebyla jiným způsobem omezena práva převodu tohoto nemovitého majetku, je nezbytné ověřit na originálu listu vlastnictví. Ten může poskytnout k nahlédnutí zřizovatel, který nemovitost svěřil. Všechny skutečnosti se dále pro kontrolu ověří na inventární kartě majetku, která může pomoci s identifikací majetku, protože jsou v ní zpravidla uváděny všechny důležité informace ode dne pořízení nemovitosti.

Dokladovou inventurou se doloží přecenění majetku určeného k prodeji na reálnou hodnotu.

Na základě provedených inventur inventarizační komise vyhotoví inventurní soupisy osvědčující skutečný stav. Inventované nemovitosti, případně technická zhodnocení staveb, zapisuje inventarizační komise do inventurních soupisů jednotlivě.

Dalším krokem je porovnání zjištěných…